¿Qué es el alquiler inverso y qué ventajas tiene?
 

Educación FinancieraAlquiler inverso: una estrategia financiera para asegurar tu futuro

27 julio, 202353713 min

Aunque la hipoteca inversa es la alternativa más conocida, también existe la opción del alquiler inverso.

Una medida que brinda a las personas jubiladas la posibilidad de obtener liquidez a través de su propiedad sin la necesidad de avales o hipotecas, y manteniendo, además, la titularidad de su hogar.

En este post te contamos cómo esta modalidad brinda una nueva perspectiva financiera a aquellos que desean asegurar su bienestar en el futuro.

 

¿Qué es el alquiler inverso?

Podemos definir el alquiler inverso como un sistema de financiación en el que una persona acuerda con una empresa ceder su vivienda a cambio de recibir una determinada cantidad de dinero.

Estos pagos provienen del alquiler que la empresa obtiene al arrendar el inmueble, lo que permite ir recuperando el préstamo, pero en ningún momento se pierde la titularidad de la vivienda.

Este concepto fue ideado por una empresa privada en 2016 y está diseñado para ofrecer ingresos complementarios a las personas mayores, especialmente para cubrir los gastos de asistencia en residencias de ancianos o en su propio domicilio.

En definitiva, es una forma de facilitar el cuidado y bienestar de las personas jubiladas que quieran vivir con tranquilidad esta nueva etapa de su vida.

Al igual que ocurrió con el alquiler con opción a compra hace unos años, el atractivo del alquiler inverso ha aumentado últimamente debido a las bonificaciones fiscales incluidas en los Presupuestos Generales del Estado de 2023, ventajas que lo convierten en una opción interesante para asegurar el bienestar financiero de las personas mayores.

Cabe mencionar que los préstamos pueden ser, como máximo, del doble del importe del alquiler y es posible ajustarlos a lo largo del contrato.

 

¿Qué requisitos debo cumplir para optar a este tipo de alquiler?

Si estás considerando esta opción, debes conocer los requisitos necesarios para acceder a este tipo de financiación:

  1. El alquiler inverso está destinado a personas con un Grado de Dependencia reconocido o en trámite.
  2. Es necesario contar con una vivienda que pueda ser alquilada para llevar a cabo el acuerdo.
  3. Las personas propietarias del inmueble deben tener la capacidad legal para firmar el contrato, ya sea por sí mismas o a través de poderes o un tutor legal.
  4. Los ingresos obtenidos del alquiler deben destinarse a gastos de asistencia, como pagar una residencia o recibir los cuidados necesarios.

 

¿Cómo funciona el arrendamiento inverso?

Hoy en día, conocemos bastante bien lo que implica el proceso de comprar o alquilar una casa. Sin embargo, esta fórmula financiera poco tiene que ver con estas modalidades. Te permite obtener un adelanto de dinero por una cantidad mayor a la que obtendrías con un arrendamiento regular.

El importe de las aportaciones puede adaptarse según las necesidades de cada persona, y es posible cancelar la deuda pagando el monto pendiente, como en cualquier otro préstamo convencional.

Cabe destacar que la vivienda elegida para el alquiler inverso puede ser cualquier tipo de propiedad: la residencia principal del solicitante, una segunda vivienda o incluso un inmueble de algún familiar cercano.

Lo fundamental es que se disponga de una vivienda que pueda ser alquilada para llevar a cabo esta estrategia financiera.

Una de las grandes ventajas de este acuerdo es que en ningún momento se pierde la propiedad de la vivienda. De esta manera, los propietarios pueden recibir el dinero que necesitan mientras siguen siendo dueños de su hogar.

Una vez tomada la decisión de dar este paso, será necesario firmar un contrato donde se definen las cantidades que la persona recibirá, el importe del alquiler y los plazos previstos para el préstamo y del correspondiente arrendamiento.

En cuanto a la duración, puede ser indeterminada, en vigor durante el tiempo necesario. Al finalizar, la empresa continuará alquilando la vivienda hasta saldar la deuda.

 

Alquiler inverso: guía paso a paso

Para acceder a este tipo de financiación, el proceso generalmente implica las siguientes acciones:

  1. Evaluación personalizada: Se realiza un análisis detallado de las necesidades financieras y se presenta una propuesta personalizada.
  2. Contrato y formalidades: Tras aceptar la oferta, se firma un contrato notarial que establece los términos y condiciones del acuerdo.
  3. Recepción del pago inicial: Una vez firmado el contrato, se recibe el primer pago, proporcionando la inyección inicial de fondos necesaria.
  4. Gestión del alquiler: La empresa asume la gestión del alquiler de la propiedad, asegurándose de obtener ingresos para recuperar el préstamo adelantado.
  5. Posibles mejoras: Si es necesario, se pueden ejecutar mejoras en la vivienda para atraer inquilinos y obtener un mayor rendimiento del alquiler.
  6. Pagos periódicos: A lo largo del contrato, el propietario recibe pagos periódicos que contribuyen a saldar la deuda y cubrir sus necesidades financieras.
  7. Finalización del programa: Una vez que se ha saldado la deuda o el propietario decide cancelar el contrato, la empresa puede seguir alquilando la propiedad hasta saldar la deuda.

 

Beneficios fiscales del alquiler inverso

Esta estrategia financiera ha ganado popularidad en los últimos años. De hecho, hoy en día conlleva importantes ventajas fiscales, que se han recogido en los Presupuestos Generales del Estado de 2023.

Obviamente, para optar a estos beneficios es necesario formalizar un contrato mediante escritura pública ante notario y proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Estas bonificaciones fiscales están destinadas a mejorar la calidad de vida de personas con algún grado de dependencia reconocido por la Administración Pública.

Estos grados de dependencia incluyen:

  • Grado III: Gran Dependencia, para quienes requieren asistencia completa y continua.
  • Grado II: Dependencia Severa, para aquellos que necesitan ayuda diaria, pero no apoyo permanente.
  • Grado I: Dependencia Moderada, para personas que requieren apoyo intermitente en sus actividades diarias.

Las principales ventajas fiscales del alquiler inverso comprenden las siguientes medidas:

  1. Exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  2. Bonificación del 50% en aranceles notariales.
  3. Reducción del 90% en gastos registrales.
  4. Otras ventajas adicionales específicas, establecidas por normativas autonómicas para su territorio.

En cualquier caso, antes de considerar el alquiler inverso como una estrategia financiera, es esencial tener en cuenta diversas cuestiones. Buscar asesoramiento profesional te permitirá evaluar la viabilidad de esta opción y comprender sus implicaciones fiscales y legales.

Además, es crucial analizar detalladamente el contrato y sus términos, así como considerar los posibles efectos sobre la herencia y la planificación financiera a largo plazo. Comparar el alquiler inverso con otras alternativas financieras también es recomendable para tomar la mejor decisión posible.

En definitiva, al realizar una evaluación exhaustiva y tomar decisiones informadas, se podrá utilizar el alquiler inverso de manera efectiva para asegurar un futuro financiero sólido.

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Alquiler inverso: una estrategia financiera para asegurar tu futuro
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Alquiler inverso: una estrategia financiera para asegurar tu futuro
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El alquiler inverso es una opción para que las personas mayores permanezcan en sus hogares mientras reciben ingresos. ¡Aprende más!
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